Оформление покупки недвижимости осуществляется обычно в три этапа: 1. БронированиеПосле выбора объекта покупки следует его забронировать – заплатить резервационную сумму (от 1000 до 5000 евро). Резервационный сбор не возвращается, но входит в стоимость приобретаемой Вами недвижимости. После этого выбранный Вами объект недвижимости снимается с продажи на период до 30-дней. Цена покупки фиксируется на данном этапе и в дальнейшем не повышается. 2. Подписание Предварительного договораВ течение резервационного периода заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты, полные реквизиты обоих сторон. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта. 3. Оформление Нотариального актаПосле 100% оплаты стоимости апартамента в срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из реестра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.При подписании Нотариального акта покупателю следует оплатить государственные, нотариальные сборы и прочие платежи установленные законом, которые составляют около 3% от стоимости объекта.Для оформления сделки купли-продажи недвижимости Вам необходимо принять решение о том, кто будет вписан в нотариальный акт, уточнить долевое участие каждого приобретателя (в %).Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. Составляется он на болгарском языке. Нотариус зачитывает его в присутствии официально назначенного переводчика. В этом документе содержится подробная информация о сторонах сделки, обозначены все необходимые данные (площадь объекта, границы недвижимости и т.д.). Нотариальный акт составляют в нескольких экземплярах и после его подписания передают в так называемый «отдел вписывания», который находится при каждом районном суде. Запись изменения собственности происходит в течение 2-3 рабочих дней. После этого нотариальный акт передают нотариусу, от куда новый собственник недвижимости может его получить.Согласно Болгарскому законодательству после подписания нотариального акта Вы становитесь владельцем недвижимости. Расходы по нотариальному оформлению:- Налог на приобретение недвижимости – от 2.5% до 3 % от суммы материального интереса –расчитывается или от продажной стоимости или от размера налоговой оценки, за базу расчета берется та сумма, составляющая большую стоимость. Плюс около 1% от самого налога – банковские таксы. Размер налога может меняться каждый год по решению муниципалитета и его ставка в различных районах.- Налог на вписывание в имущественный реестр (0.1 % от размера материального интереса)- Нотариальные таксы (зависят от материального интереса)- Изготовление нотариального акта (зависит от материального интереса)- Декларирование недвижимости в налоговой, кадастровой службе и реестре БУЛСТАТ- Согласно болгарского законодательства сверх таксы по оформлению начисляется НДС (к настоящему моменту составляет 20 % )В течение одной недели каждый иностранный гражданин, который приобрел недвижимость в Болгарии, должен сделать свою «БУЛСТАТ» регистрацию. Это совершается в «отделе вписывания» к местному районному суду и характеризуется получением индивидуального уникального номера для физического лица. После получения этого номера собственники обязаны в двухмесячный срок зарегистрироваться в соответствующих налоговых органах. Ежегодно Вам как владельцу недвижимого имущества необходимо будет оплачивать ряд налогов и такс: налог на недвижимость, таксу за вывоз бытовых отходов, коммунальные платежи и плата за сервисное обслуживание (в случае если Вы приобрели апартаменты в комплексе).