После 100% оплаты стоимости апартамента (или 80%, согласно условий) в срок, оговоренный Предварительным договором, мы подготавливаем документы Покупателя для подписания Нотариального акта: - В Болгарском консульстве заверяются декларации, по установленной форме, на болгарском языке, заверенные болгарским аккредитованным переводчиком посольства Болгарии в Москве. Если собственником недвижимости становится 2 и более человек, указывается долевое участие каждого приобретателя (в %). - От собственника (ков) оформляются доверенность (доверенности) на право оформления сделки купли-продажи без присутствия собственника (ков) представителем нашей фирмы. Доверенность ( или доверенности ) оформляется по установленной форме у российского нотариуса, затем переводится (переводятся) на болгарский язык болгарским аккредитованным переводчиком посольства Болгарии в Москве и заверяются в посольстве Болгарии в Москве.
Наш адвокат, по месту расположения недвижимости, готовит документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости. Согласовывает дату подписания Нотариального акта. Представитель нашей фирмы летит в Болгарию с готовым комплектом документов, на оформление сделки купли-продажи недвижимости. Стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который согласно Болгарского законодательства и является документом на собственность. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из реестра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.При подписании Нотариального акта покупателю следует оплатить государственные, нотариальные сборы и прочие платежи установленные законом, которые составляют около 3% от стоимости объекта. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется в конторе Нотариуса в районе районного суда по местонахождению объекта недвижимости.Составляется он на болгарском языке. Нотариус зачитывает его в присутствии официально назначенного переводчика. В этом документе содержится подробная информация о сторонах сделки, обозначены все необходимые данные (площадь объекта, границы недвижимости и т.д.). Нотариальный акт составляют в нескольких экземплярах и после его подписания передают в так называемый «отдел вписывания», который находится при каждом районном суде. Запись изменения собственности происходит в течение 2-3 рабочих дней. После этого нотариальный акт передают нотариусу, от куда новый собственник недвижимости может его получить.Согласно болгарскому законодательству после подписания нотариального акта Вы становитесь владельцем недвижимости. Расходы по нотариальному оформлению:- Налог на приобретение недвижимости – от 2.5% до 3 % от суммы материального интереса – расчитывается или от продажной стоимости или от размера налоговой оценки, за базу расчета берется та сумма, составляющая большую стоимость. Плюс около 1% от самого налога – банковские таксы. Размер налога может меняться каждый год по решению муниципалитета и его ставка в различных районах.- Налог на вписывание в имущественный реестр (0.1 % от размера материального интереса)- Нотариальные таксы (зависят от материального интереса)- Изготовление нотариального акта (зависит от материального интереса)- Декларирование недвижимости в налоговой, кадастровой службе и реестре БУЛСТАТ- Согласно болгарского законодательства сверх таксы по оформлению начисляется НДС (к настоящему моменту составляет 20 % ) Наш представитель получает подписанный нотариальный акт, по количеству собственников недвижимости, с печатью и отметкой отдела вписывания, прикладывает все квитанции об расходах по нотариальному оформлению, документы из налоговой, кадастровой службы, из БУЛСТАТа . Оформляет пересылку карточек БУЛСТАТ. Покупатель получает в офисе нашей компании Нотариальный акт, все квитанции об расходах по нотариальному оформлению, документы из налоговой, кадастровой службы, из БУЛСТАТа, ключи от квартиры и по готовности – карточку БУЛСТАТ на каждого собственника недвижимости, указанного в Нотариальном акте.